竞买须知
****炎隆歆韵国际贸易有限公司管理人将于****年*月**日
**时至****年*月**日**时止（延时除外）在在京东拍卖破产强
清平台（处置单位：****炎隆歆韵国际贸易有限公司管理人，监督单
位：****市第*中级人民法院，网址：
*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现就
网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律
规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍
卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的
各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
*、拍卖标的：本次拍卖的财产为债务人****炎隆歆韵国际贸易有限
公司位于****市****区高塔街甲**号*幢-*至*层***的*栋大楼，
地下*层，地上*层，共*层，（不动产权证书号：*京房权证延字
第******号，登记时间****年*月*日），房屋性质为商品房，规
划用途为酒店，建筑面积为****.**平方米。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交
时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房
屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不
作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖
成交结果及成交价格。
*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已
知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对
拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，
不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍
卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情
况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实
物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表
明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。
*、竞买人条件：
*.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人，符合拍卖公告的竞买人
条件者均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人。法律、
法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞
买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自
行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责
任。
*.根据《****市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办
法（修订）》第***条破产案件涉及的下列机构及其工作人员不
得竞买并不得委托他人代为竞买拍卖财产：（*）人民法院；（*）
管理人；（*）网络拍卖平台；（*）拍卖辅助机构。
*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但
须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法
定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理
交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人
的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法
律责任。
*、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前，提前*个工作日向
管理人提交充分有效的证明文件（登记的证件信息必须与京东实名认
证相*致），经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾
期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
*、特别提示
*、本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担
保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物
现状的确认，责任自负。现状是指看样时点标的新旧程度、使用现状
等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时
点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标
的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。管理人按照现状拍卖并
现状交付，风险由买受人自行承担。
*、竞买人竞买前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的
物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，
以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过
户的风险由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请
竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕
疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增
加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切
费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有
关行政法规的处理。
*、本次拍卖以标的物实物现状进行拍卖。拍卖标的物目前部分被占
用，****市****区人民法院执行局正在执行腾退中，部分已腾退完毕，
****市****区人民法院执行局后续将继续执行腾退。
*、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税费、应补地价、
土地使用费等。本次拍卖过程中产生的交易税费、破产清算过程中的
欠税按照相关规定由双方依法各自承担，标的物破产受理日即****
年*月**日之前的欠税根据《企业破产法》规定安排进行清偿。标
的物如有应补交的地价款、土地使用费等均由买受人另行全部承担。
上述税费、应补交的地价款、土地使用费等的具体金额由竞买人自行
向相关主管部门咨询。
管理人、上拍机构不承诺向买受人开具相应的增值税发票，能否开具
增值税发票，应视破产企业及拍卖标的物所在地税务机关的规定而
定。
*、竞价标的所涉及法院破产受理裁定日即****年*月**日之后的
水、电、燃气、供暖、物业管理费等相关未了结受法律保护的全部费
用均由买受人承担，破产受理裁定日之前的欠费根据《企业破产法》
规定安排进行清偿。买受人应自行办理水、电、暖气、物业费等户名
变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行
承担。
*、因买受人未能支付上述相关税费、地价款、土地使用费，水、电、
暖气、物业费等致使拍卖标的物不能如期交割、办理过户和使用的，
管理人概不承担相关责任。
*、在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的竞买公告及竞买须知。
*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*
分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
*、保证金
第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注
册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自
动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保
证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相
关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证
金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买
人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以
及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时
解冻，保证金冻结期间不计利息。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京
东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，
竞价标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议
请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手
续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞
价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买
权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京
东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而
导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付
限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付
限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支
付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，
不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以
下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参
考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****
个人/企业参拍流程：*****://*******.**.***/********.****
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：
**********。
*、买受人须在拍卖成交之日起**日内将拍卖成交尾款（拍卖成交
价扣除保证金后的余款）汇入管理人账户【户名：****炎隆歆韵国际
贸易有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司****大郊
亭支行，账号：*******************】，注明款项性质：“炎
隆资产拍卖”。
**、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺
延）凭付款凭证及相关身份证明材料到管理人办公室（地址：****市
东城区朝阳门北大街*号泓晟国际中心*层，联系人：柳律师、****
师，电话：***********、***********）签署拍卖成交确认文件。
**、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请
重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人
悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、
弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。
**、买受人应在按要求缴纳全部拍卖款后*个工作日内接收标的
物，买受人负责办理后续的过户手续，管理人予以必要协助。买受人
逾期不接收标的物的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到
相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟
办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不
作过户的任何承诺。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受
行政主管部门依照有关行政法规的处理，相关处罚、罚款、滞纳金等
均由买受人承担。
**、买受人应自行办理水、电、暖气、物业费等户名变更手续，相
关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、暖气、物业管
理等欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义
务人的费用也由买受人自行解决。
**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均
不含在拍卖标的物交割、过户时所发生或补缴的全部税款和相关费用
等。
**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人
竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*
经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
**、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文件，竞买人在拍卖
竞价前如实向京东破产拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址
确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联
系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地
址，使管理人的有关法律文件无法送达或未能及时送达，竞买人自行
承担由此可能产生的法律后果。
**、依照《****市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实
施办法（修订）》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖平台将
生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、
网拍竞买号信息，但不进行公示。
**、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞
价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无
法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承
担因此造成的损失。
**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
管理人咨询电话：***********、***********
法院监督电话：***-********
京东技术咨询：**********
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
****炎隆歆韵国际贸易有限公司管理人
****年*月**日
****炎隆歆韵国际贸易有限公司管理人
关于****炎隆歆韵国际贸易有限公司破产财产
竞买公告（再次拍卖）
****炎隆歆韵国际贸易有限公司管理人（以下简称“管理人”）
将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除
外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****炎隆歆韵国际贸易有
限公司管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址：
*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公
告如下：
*、拍卖标的
*、拍卖标的：本次拍卖的财产为债务人****炎隆歆韵国际贸易有限
公司（以下简称“炎隆公司”）位于****市****区高塔街甲**号*幢
-*至*层***的*栋大楼，地下*层，地上*层，共*层，（不动产
权证书号：*京房权证延字第******号，登记时间****年*月*日），
房屋性质为商品房，规划用途为酒店，建筑面积共计****.**平方米。
是否涉及土地出让金等：不详（请咨询相关部门）。
*、起拍价、保证金及增价幅度
评估价：****.***元，起拍价：****.******元；保证金：***
*元；增价幅度：***元及其整数倍。
*、本次拍卖以标的物实物现状进行拍卖（管理人目前无拍卖标的不
动产权证书原件）。拍卖标的物目前部分被第*人占用，****市****
区人民法院执行局正在执行腾退中，部分已腾退完毕，****市****区
人民法院执行局后续将继续执行腾退。
*、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的
登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时
的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运
行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、
上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产
面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题
亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
*、咨询、展示看样的时间与方式
自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除
外）接受咨询，自本公告发布之日起至拍卖日的*天前（节假日休息）
接受咨询看样，具体时间请与管理人事先预约、安排，有意者请与管
理人联系柳律师、****师（电话：***********、***********）具体
事宜。
*、优先购买权人
*、本公告也用于公示通知优先购买权人，自公示之日起满*日
视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购
买权。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前，提前*个工作日向管
理人提交充分有效的证明文件（登记的证件信息必须与京东实名认证
相*致），经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期
不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
*、本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*、权属异议
对上述标的权属有异议者，竞价开始前*日与管理人联系。与本
标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞
价活动的整个过程。
*、竞价方式
（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理
人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每
最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（*）本次拍卖保留价为起拍价。
*、保证金与余款交纳
第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证
（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后
系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买
受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指
定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流
拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间
不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定
账户。买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证
金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：****炎隆歆韵国际贸易有
限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司****大郊亭支行，
账号：*******************】，注明“破产案号：（****）京
**破**号；款项性质：炎隆资产拍卖”。逾期则视为买受人悔拍，
买受人交纳的保证金不予退还。
*、税费及其他费用承担
*、本次竞价活动计价货币为人民币。
*、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税费、应补地价、
土地使用费等。本次拍卖过程中产生的交易税费、破产清算过程中的
欠税按照相关规定由双方依法各自承担，标的物破产受理日即****
年*月**日之前的欠税根据《企业破产法》规定安排进行清偿。
标的物如有应补交的地价款、土地使用费等均由买受人另行全部承担。
上述税费、应补交的地价款、土地使用费等的具体金额由竞买人自行
向相关主管部门咨询。
管理人、上拍机构不承诺向买受人开具相应的增值税发票，能否开具
增值税发票，应视破产企业及拍卖标的物所在地税务机关的规定而定。
*、竞价标的所涉及法院破产受理裁定日即****年*月**日之后的
水、电、燃气、供暖、物业管理费等相关未了结受法律保护的全部费
用均由买受人承担，破产受理裁定日之前的欠费根据《企业破产法》
规定安排进行清偿。买受人应自行办理水、电、暖气、物业费等户名
变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行
解决。
*、因买受人未能支付上述相关税费、地价款、土地使用费，水、电、
暖气、物业费等致使拍卖标的物不能如期交割、办理过户和使用的，
管理人概不承担相关责任。
*、拍卖成交与过户
*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）
凭付款凭证及相关身份证明材料到管理人办公室（地址：****市东城
区朝阳门北大街*号泓晟国际中心*层，联系人：柳律师、****师，
电话：***********、***********）签署拍卖成交确认文件。买受人
逾期不办理的，应支付由此产生的*切费用，并承担本标的物可能发
生的损毁、灭失等风险及后果。
*、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，
管理人给予必要的协助。
*、管理人不对“能否过户”、“过户时间”、“过户税费”等过户事项
做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则
限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，
相关后果由买受人自行承担。
*、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理
人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概
不承担相关责任。
*、如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登
记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。
*、风险提示及重大说明
*、标的物特殊情况说明：本次拍卖以标的物实物现状进行拍卖（管
理人目前无拍卖标的不动产权证书原件）。拍卖标的物目前部分被第
*人占用，****市****区人民法院执行局正在执行腾退中，部分已腾
退完毕，未腾退完毕的****市****区人民法院执行局后续将继续执行
腾退。
*、本次拍卖是整体拍卖，不接受分拆竞买，标的物以实物现状为准，
管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看
样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。现状是指看样
时点标的新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异
议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名
参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价
格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的
瑕疵保证。管理人按照现状拍卖并现状交付，风险由买受人自行承担。
*、竞买人竞买前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的
物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，
以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过
户的风险由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请
竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕
疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增
加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切
费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有
关行政法规的处理。
*、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》
相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
*、法院解除民事诉讼保全和执行的查封手续需要*定时间，拍卖标
的物相关权证原件无法取得或存在担保物权等情形的，办理标的物权
属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登
记的时间可能会相应延长。
*、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、
文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为
对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有
意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，
竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状
和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）
*、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请
根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等
标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍
机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并
做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，
竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对
前述文件的条款提出任何异议。
*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的
详情。
**、管理人及破产受理法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
管理人咨询电话：***********、***********
法院监督电话：***-********
京东技术咨询电话：**********
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。此公告在“京东网”上发布，网
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